355.000,00 € - 95448 Bayreuth - Etagenwohnung
Sonnige 2-Zi-ETW im HUGO KOMFORT Betreutes Wohnen in Bayreuth
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Jörg Brendel
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Objektbeschreibung
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im HUGO KOMFORT befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 56,61 m² verteilt sich auf ein offenes Wohnzimmer mit integriertem Kochbereich, einen Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad und eine Diele. Die moderne und barrierefreie Gestaltung bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und einen durchdachten Grundriss mit guten Stellmöglichkeiten. Das Bad überzeugt mit einer bodenebenen Dusche, WC, Waschbecken, elektrischen Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Die Videogegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung schaffen lichtdurchflutete Räume und elektrisch bedienbare Rollläden verhelfen einer optimalen Verdunkelung und Privatsphäre. Der Vinyl-Designboden verleiht der Wohnung eine stilvolle Note und ermöglicht gleichzeitig eine einfache Pflege. Eine Fußbodenheizung mit individuell steuerbarem Raumthermostat sorgt für wohlige Wärme. Auf dem Balkon können entspannte Stunden an der frischen Luft genossen werden. Eine moderne Einbauküche, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören bereits zur Wohnung.
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 279,20 € (trägt der Mieter)
Servicepauschale: ca. 182,00 € (trägt der Mieter)
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 33,30 €
Rücklagen: ca. 28,50 €
(Stand Wirtschaftsplan 2024)
Lage
HUGO KOMFORT besticht durch seine einmalige Lage im Stadtteil St. Georgen. Neben der hausinternen Tagespflege befinden sich einige Ruhezonen, ein Stadtteil-Café sowie ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen in nächster Umgebung. Dank der guten Infrastruktur sind auch ohne Auto die Innenstadt, einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken oder der Friseur innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Ausstattung
- im 2. OG per Aufzug erreichbar
- moderner und barrierefreier Grundriss mit Balkon
- Bad mit bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper
- inklusive Einbauküche im Wohnbereich
- pflegeleichter Vinylboden im Wohn- und Schlafzimmer
- bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie elektrisch bedienbaren Rollläden
- eigenes Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftsraum und Tagespflege der Rummelsberger Diakonie im EG mit einem großzügigen
Angebot von Wahl- und Grundleistungen
Betreutes Wohnen:
Wenn der Alltag nicht mehr komplett eigenständig bewältigt werden kann, befinden sich im Erdgeschoss eine Tagespflegeeinrichtung mit 24 Plätzen und ein Beratungsstützpunkt der Rummelsberger Diakonie. Hier können neben den Grundleistungen, weitere Leistungen für die Versorgung oder die Altersunterstützung gebucht werden. Für die nötige Sicherheit sorgt ein 24-Stunden-Notruf-System. Falls es zu ruhig werden sollte, besteht die Möglichkeit, an gemeinschaftlichen Veranstaltungen und Aktivitäten teilzunehmen. Ein Gemeinschaftsraum steht hier für private Anlässe zusätzlich zur Verfügung.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 17,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2023 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 13.06.2033 |
