Für Kapitalanleger: Neuwertiges MFH mit 7 Wohneinheiten in Hummeltal
1.775.000,00 € - 95503 Hummeltal - Mehrfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Jörg Brendel
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Objektbeschreibung
Das neuwertige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2013 eignet sich ideal für Kapitalanleger. Das Objekt umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und besticht durch seine Vielfalt an Grundrissen mit unterschiedlichen Größen. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² und eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m². Im Obergeschoss gibt es drei weitere gut geschnittene Einheiten: eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m², eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² und eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m². Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m². Das Haus verfügt über insgesamt 6 Außenstellplätze und 7 Garagen. Ein Keller mit einzelnen Kellerräumen ermöglicht jedem Bewohner zusätzlichen Stauraum. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 62.340,00 €.
Nicht umlagefähige Nebenkosten (keine Rücklagenbildung): ca. 741,24 € (Abrechnung 2023)
Lage
Hummeltal ist eine malerische Gemeinde in der Nähe von Bayreuth und überzeugt durch ihre idyllische Lage. Im Ort finden sich ein Bäcker und ein Metzger mit frischen und regionalen Produkten. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind Bayreuth sowie die nahegelegene Gemeinde Mistelbach bequem zu erreichen.
Ausstattung
- 2 Wohnungen im EG: 4-Zi-Whg mit ca. 120 m², 3-Zi-Whg mit ca. 93 m²
- 3 Wohnungen im OG: 3-Zi-Whg mit ca. 104 m², 2-Zi-Whg mit ca. 42 m², 2-Zi-Whg mit ca. 83 m²
- 2 Wohnungen im DG: 4-Zi-Whg mit ca. 106 m², 3-Zi-Whg mit ca. 84 m²
- 6 Außenstellplätze und 7 Garagen sowie Kellerräume
- aktuelle jährliche Mieteinnahmen: 62.340,00 €
Energieausweisdaten
| Baujahr | 2013 |
Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.