286.500,00 € - 95326 Kulmbach - Souterrain
Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Stadtlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Dieter Bialas
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain mit ca. 85 m² bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und schafft harmonisch einen zentralen Lebensmittelpunkt für Wohnen, Kochen und Essen. Eine Einbauküche wird zum kreativen Kochen einladen. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer garantiert eine private Rückzugsoase. Ein Gäste-WC befindet sich separat. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten sorgt für ein behagliches Wohnklima und die Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. In der Wohnung selbst gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Das Eichenfertigparkett und die großen bodentiefen Fenster verleihen der Wohnung eine stilvolle Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zur Terrasse. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer hauseigenen Photovoltaikanlage mit Speichermedium sowie einer effizienten Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe. Der rollstuhlgerechte Aufzug und die 2-farbigen Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung tragen zu einem hohen Maß an Wohnqualität bei. Das Baujahr 2024 verspricht modernste Standards. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Alle Angaben sowie Exposé und Baubeschreibung stammen vom Bauträger "forum Wohnbau GmbH". Angaben daher ohne Gewähr.
Anschrift Bauträger:
Am Röslein 8
95361 Ködnitz
Lage
Das Objekt besticht durch seine zentrumsnahe Lage in einem ruhigen Stadtteil. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem im Stadtzentrum zu erreichen. Der atemberaubende Blick bis zur Plassenburg rundet dieses wunderschöne Wohnangebot perfekt ab.
Ausstattung
-2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m²
-zentraler Lebensmittelpunkt Wohnen, Kochen, Essen
-inkl. Einbauküche und Stellplatz
-Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer
-separates Gäste-WC
-Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
-Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage
-Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
-Eichenfertigparkett (Schiffsboden)
-Hauseigene Photovoltaikanlage mit Speichermedium
-Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe
-Rollstuhlgerechter Aufzug
-2-farbige Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
-Baujahr 2024
-Zentrumsnahe Lage in ruhigem Stadtteil
- Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum bequem zu erreichen
-Blick bis zur Plassenburg
Alle Angaben sowie Exposé und Baubeschreibung stammen vom Bauträger "forum Wohnbau GmbH". Angaben daher ohne Gewähr.
Anschrift Bauträger:
Am Röslein 8
95361 Ködnitz
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 17,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2024 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 25.02.2034 |
