318.000,00 € - 95447 Bayreuth - Penthouse
Sanierte Dachterrassenwohnung im 11. OG mit Blick über Bayreuth
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Jörg Brendel
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Objektbeschreibung
Die großzügige Penthouse-Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 113 m² Wohnfläche befindet sich im 11. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erreicht man bequem über den Aufzug. Über das helle Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und die Loggia. Die Terrasse in Südwestausrichtung sowie die Loggia in Nordwestausrichtung laden den ganzen Tag zum Entspannen im Freien ein. Die Küche ist mit einer kleinen modernen Einbauküche eingerichtet und bietet einen weiteren Ausgang auf die Sonnenterrasse. Zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC sind über die Diele erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2010 saniert.
Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2024:
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 412 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 43 €
Das Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 456 €.
Rücklagen: ca. 70 € (lt. Rücklagenabrechnung 2022)
Lage
Die Wohnung liegt zentral im bekannten Stadtteil Altstadt mit einer guten Infrastruktur. Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer nähe. Der Kindergarten, die Mittelschule sowie die Realschule R2 sind fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Mit dem Fahrrad oder dem Bus gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt und zur Universität.
Ausstattung
- im 11. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Aufzug vorhanden
- helle Wohnräume mit guten Stellmöglichkeiten
- Küche mit Ausgang zur Terrasse in Südwestausrichtung
- modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
- WC separat
- geräumige Loggia in Nordwestausrichtung
- eigenes Kellerabteil
- Einzelgarage
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 142,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1964 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 27.05.2034 |
