Zweifamilienhaus mit viel Potential in Leuchau
239.000,00 € - 95326 Kulmbach - Zweifamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dieter Bialas
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Potenzial für geschickte Heim- und Handwerker. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Fenster, Dusche, WC und Waschtisch. Über ein Schlafzimmer kommt man auf die nach Süd/Ost ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Zusätzlich gibt es im EG einen gemeinsamen Bereich mit einem weiteren Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC sowie einem Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein helles Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch. Ein Schlafzimmer bietet Ausgang auf den, ebenfalls nach Süd/Ost ausgerichteten, Balkon. Das Dachgeschoss ist bereits seit vielen Jahren vermietet. Der große Garten besticht durch Beete, einen Schuppen und hat viel Platz für Gartenliebhaber und Kinder. Der Anbau sowie die zweite Garage wurden nachträglich im Jahr 1984 gebaut. Im Haus sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich. Aufgrund des Alters muss die Heizungsanlage erneuert werden.
Lage
Leuchau ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Kulmbach und besticht durch ihre ruhige Lage. Die Innenstadt von Kulmbach erreicht man innerhalb weniger Autominuten. Dort findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut geregelt und die Bundesstraße ist ebenfalls gut erreichbar.
Ausstattung
- EG: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad
- gemeinsamer Bereich: Bad und Hauswirtschaftsraum
- DG: Wohn- und zwei Schlafzimmer, Balkon, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- KG: zwei Garagen und reichlich Staumöglichkeiten
- großer Garten mit Beeten und Schupfen
- Renovierungsbedarf vorhanden
- DG ist vermietet
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 215,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1959 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 28.11.2034 |
Sonstiges
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Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
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