Großes Anwesen mit Bauernhaus, Scheunen und viel Grundstück
325.000,00 € - 95188 Issigau - Bauernhaus
- Objekt-ID: 25-00274
- Objektart: Bauernhaus
- Lage: 95188 Issigau
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 195 m²
- Kaufpreis: 325.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 8405 m²
- Provision für Käufer 3,00 % inkl. Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Frau Diana Häckert
Immobilien eG der Volks- und Raiffeisenbanken Hof/Plauen
portal@anfragen-immobilien-eg.de
Objektbeschreibung
Das große Bauernhaus wurde ca. 1878/1900 errichtet.
Seit 2021 wurde das Haus komplett entkernt und ein neuer Grundriss mit großzügigeren Zimmern und mehr Lichteinfall hergestellt. Das Erdgeschoss ist bereits teilausgebaut.
Die gesamte Wohnfläche beträgt jetzt rund 194 m² und ist ideal für eine Familie mit Kindern.
Durch die Fertigstellung der Ausbaufläche im EG kann das Haus auch als Zweifamilienhaus innerhalb einer Familie genutzt werden. (keine Abgeschlossenheit vorhanden)
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt auf 2 Flurnummern insgesamt rund 8405 m².
Zum Anwesen gehören Scheunen, 2 Garagen und weitere Nebengebäude.
Lage
Die Gemeinde liegt am östlichen Rand des Naturparks Frankenwald.
Die Gemeinde bietet mit dem Deutschen Wanderdrehkreuz im Frankenwald und seinen qualifizierten Fernwanderwegen, den Frankenweg, Rennsteig, Fränkischen Gebirgsweg, Blauen Kammweg und Frankensteig mit seinen Frankenwald-Steigla am Grünen Band vielseitige Wander - und Radwege.
Sie ist als Ferienort sehr beliebt.
Ausstattung
Nach der Entkernung wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
- neue Elektrik ab Hausanschluß, neuer Schaltschrank mit digitalem Zähler
- Wasser- und Abwasser neu ab Hausanschluß
- Kanal wurde überprüft und mängelfrei
- Fröhling SP Dual Scheitholz und Pelletskombination mit Tagesspeicher ) für Pellets
Ansauganlage mit 1000 l IBC-Tank, Steuerung über App
- neuer Putzaufbau mit reinem Kalkputz und Kalkfarbe im OG
- neue Kunststofffenster mit selbst gefertigten Kieferfensterbänken im OG
- neuer Fußboden OG: Kieferdielen schwellenlos
- vorderer Teil: neue Balkenlage mit 160 mm Mineralfaserwolle WLG 035.
- Küche und Eßzimmer durch Unterzug-Verstärkung schwingungsarm,
Fliesen 30 x 30 terracotta vorhanden
- neue Innentüren: Kassettentüren in weiß mit schwarzen Drückergarnituren
- oberste Geschossdecke gedämmt mit Mineralfaserwolle 160 mm und mit Gipskarton abgehängt
- Decken teilweise mit LED Spots
- Bad mit großer Badewanne und offener Regenwalddusche fugenlos, Fußbodenheizung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 179,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 02.08.2025
- Ausweis gültig bis 01.08.2035
Sonstiges
Das Anwesen wird umständehalber verkauft und ist sofort frei.
Besichtigungen finden ausschließlich mit der Immobilien eG statt.
Sprechen Sie uns doch gerne an.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden nicht eigens von uns ermittelt.