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Das Haus wurde ursprünglich ca. 1932 errichtet, jedoch 1985/86 angebaut.
Der Ausbau des Dachgeschosses mit Dämmung, Fenster, Heizkörper usw. wurde 2002/20003
fertiggestellt.
Die Grundstücksgröße beträgt rund: 723 m² und die Wohnfläche rund 114 m².
Zum Grundstück gehören weiterhin eine Garage (neues Dach 2015), ein Gartenhaus (2009) und eine Holzlege (2021).
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück.
Der Vertrag läuft bis 30.09.2065.
Hof ist eine an der Saale gelegene kreisfreie Stadt im Nordosten von Bayern.
Die fränkische Mittelstadt ist Oberzentrum, Hochschulstadt, Mittelpunkt des Hofer Landes und des Bayerischen Vogtlandes, Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Hof und mit rund 47.000 Einwohnern nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens, in der Agglomeration leben etwa 56.000 Menschen.
Das Haus liegt zentral gelegen. Fußläufig sind Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten
erreichbar.
Direkt vor dem Grundstück gibt es eine Bushaltestelle.
Das Haus wurde in den letzten Jahren ständig modernisiert und ist mit modernen Holztüren, Fußböden und Kunststofffenstern (teilweise 3fach verglast, abschließbare Fenstergriffe und el. Rollläden) ausgestattet.
Das moderne Wannen- und Duschbad hat ebenfalls 3fach verglaste Kunststofffenster mit
manuellen Rollläden.
Es sind mehrere Netzwerkanschlüsse vorhanden.
Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche mit dem Miele Backofen und der Bauknecht Mikrowelle sowie die hochwertigen Einbauschränke im Flur und im Dachgeschoß (Dachschräge) und der Schwedenofen der Firma Heindl im Wohnzimmer.
| Endenergiebedarf | 152,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1932 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 26.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 25.03.2034 |
Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann nach Kauf kurzfristig übernommen werden.
Besichtigungen stimmen Sie bitte mit der Immobilien eG ab.
Sprechen Sie uns gerne an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht eigens ermittelt.
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