Familienfreundliches Einfamilienhaus in Eckersdorf - Donndorf
279.000,00 € - 95488 Eckersdorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 32313
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 95488 Eckersdorf
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 123 m²
- Kaufpreis: 279.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 489 m²
- Provision für Käufer 3,57 inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Jörg Brendel
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet über 3 Etagen eine Wohnfläche von ca. 123 m² und vermittelt eine echte Wohlfühlatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss teilt sich in vier Schlafzimmer, einem Balkon und einem Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch auf. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer sowie Dachräume zur Verfügung. Im Keller sind zahlreiche Staumöglichkeiten vorhanden. Der schöne mittig platzierte Kirschbaum verleiht dem Garten eine einladende Stimmung. Hobbywerkstatt, Schupfen, Teich und Brunnen befinden sich ebenfalls im Garten und tragen der Gemütlichkeit bei. Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie ein davorliegender Carport. Einige Modernisierungsarbeiten sowie der Austausch der Heizungsanlage sind erforderlich.
Erneuerungen:
Teilweise Fenster zwischen 1996 bis 2002
Lage
Die beliebte Gemeinde Eckersdorf liegt unmittelbar westlich vor Bayreuth und punktet durch ihre Lage am nördlichen Rand der Fränkischen Schweiz. Die Parkanlage rund um das Schloss Fantaisie ist fußläufig entfernt. Eine Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten, mehrere Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung. Die Bayreuther Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung
- EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, WC, Abstellraum
- OG: vier Schlafzimmer und Tageslichtbad
- DG: weiteres Zimmer und Dachräume
- Massivbauweise, voll unterkellert
- großer, gepflegter Garten mit altem Kirschbaum
- Hobbywerkstatt, Schupfen, Teich und Brunnen
- Einzelgarage mit davorliegendem Carport
- Modernisierungsbedarf vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 375,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 11.10.2035
Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Zum Datenschutz:
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